為推進都市更新的工作，特區政府草擬了《都市更新暫住房及置換房法律制度》法案，經立法會討論通過後，於今年4月24日起正式生效。該法律第12條訂定了“特別規定”，容許受批地失效影響的樓花購買者申請購買置換房，為興建“海一居”置換房奠定了法律基礎。

按照第8/2019號法律《都市更新暫住房及置換房法律制度》第12條第2款的規定，受土地臨時批給失效影響的在建獨立單位的預約買受人，以及受讓相關預約買賣合同地位的人士，只要預約取得的行為已按照7/2013號法律《承諾轉讓在建樓宇的法律制度》（俗稱“樓花法”）第十條的規定作出物業登記，則可按該法律的規定購買置換房。由此可見，受土地批給失效影響的樓花購買者，只有在樓花預約買賣合同已經辦理物業登記的前提下，才具有申請購買置換房的條件。