为推进都市更新的工作，特区政府草拟了《都市更新暂住房及置换房法律制度》法案，经立法会讨论通过后，于今年4月24日起正式生效。该法律第12条订定了“特别规定”，容许受批地失效影响的楼花购买者申请购买置换房，为兴建“海一居”置换房奠定了法律基础。

按照第8/2019号法律《都市更新暂住房及置换房法律制度》第12条第2款的规定，受土地临时批给失效影响的在建独立单位的预约买受人，以及受让相关预约买卖合同地位的人士，只要预约取得的行为已按照7/2013号法律《承诺转让在建楼宇的法律制度》（俗称“楼花法”）第十条的规定作出物业登记，则可按该法律的规定购买置换房。由此可见，受土地批给失效影响的楼花购买者，只有在楼花预约买卖合同已经办理物业登记的前提下，才具有申请购买置换房的条件。